Rechtsanwälte Hofmann & Hofmann

Miet- und Wohneigentumsrecht

Miet- und Wohneigentumsrecht


Sie sind Vermieter von Gewerbeflächen und benötigen dringend rechtskundige Überprüfung der von Ihnen verwendeten Mietverträge?

Sie haben als Vermieter eines Mehrfamilienhauses Probleme mit Mietnomaden und wollen wissen, wie die von Ihnen ausgesprochene Kündigung durchsetzbar ist?

Ihre Mieter machen eine Mietminderung geltend, weil im Nachbarhaus mal wieder eine Riesenparty gefeiert wurde?

 

Unsere Leistung


Unsere Kanzlei vertritt Vermieter sowohl von Gewerbeflächen als auch von Wohnraum.

Im Mittelpunkt stehen häufig komplexe Rechtsfragen zu Mietverträgen und Kündigungen.

Wir übernehmen für Sie die Überprüfung und Gestaltung Ihrer Mietverträge und beraten Sie bei säumigen Mietern über das zweckmäßige weitere Vorgehen.

Streitpunkte zwischen Mietern und Vermietern konzentrieren sich oft auf die Mietkaution, auf die Kosten für erforderliche Reparaturen und Regelungen zur Haustierhaltung.

Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie zu den gesetzlichen Bestimmungen und vertreten Ihre Interessen als Vermieter.








Miet- und Wohnungseigentumsrecht




Der eindeutige Schwerpunkt beim Mietrecht liegt im Rechtsverhältnis Mieter zu Vermieter und wendet sich gleichermaßen an Mieter und Vermieter sowie vermittelnde Makler. Es befasst sich mit der Überlassung einer Sache an eine andere Person gegen Entgeld. Verknüpft ist das Mietrecht mit dem Mietvertrag und den damit verbundenen Rechtsfragen.

Für den Mietvertrag einer Wohnraum-Vermietung gelten Anweisungen, die sich aus dem BGB zusammensetzen. Sollten Mieter und Vermieter die Rechte in ihrem Mietvertrag frei vereinbaren, sind sie grundsätzlich an Vorschriften gebunden, die nicht zum Nachteil des Mieters verändert werden dürfen.

Theoretisch sind Änderungen von Vorschriften zwar denkbar - diese Bestandteile eines Vertrags sind dann allerdings nichtig.



Wir vertreten und beraten Sie gerne u.a. in folgenden Bereichen:




Wohneigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsrecht beinhaltet die Rechte, die sich mit dem Bereich Wohnungseigentum befassen.




Kündigung

Ein Mietvertrag kann ordentlich oder außerordentlich vom Mieter oder Vermieter gekündigt werden. Allerdings muss für die Kündigung in beiden Fällen ein bestimmter Grund vorliegen. Für die ordentliche Kündigung bestehen bestimmte Kündigungsfristen.




Mietkaution

Eine Mietkaution kann vom Vermieter nur verlangt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist. Sie ist eine Sicherheitsleistung des Mieters zur Absicherung von Ansprüchen des Vermieters aus dem Mietverhältnis bei z.B. ausstehenden Mietzahlungen, Schadensersatzansprüchen, etc.




Kleinreparaturen

Die Obergrenze für alle Kleinreparaturen eines Jahres muss im Vertrag stehen; sie darf höchstens 150 - 200 Euro oder 8 % der Jahresmiete betragen.




Haustierhaltung

Zwischen Mietern und Vermietern ist die Haustierhaltung oft ein Streitpunkt. Eine spezielle gesetzliche Regelung gibt es im Mietrecht allerdings nicht. Klare vertragliche Vereinbarungen sind hier zu empfehlen.